彩神APPapp是真假苹果APP_彩神APPapp是真假苹果APP官网_首付贷只是一个不合格的替罪羊|房地产|楼市|房价

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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 丁祖昱

  事实上,今天要素房价快速上升是多方因素造成的结果,有偶然性都不 必然性。当前被推出的首付贷实际是有有有有一个不合格的“替罪羊”,绝非房价上涨的罪魁祸首。政府应该承担的责任更大。

首付贷只是有有有有一个不合格的替罪羊

  上周,央行相关领导首次提出“首付贷”违法,尽管行长周小川在答记者问的的话中并未传达要严控首付贷的信号,然后紧接着副行长潘功胜对行长讲话“补充发言”中明确表示,“房地产企业、房地产中介机构等所提供的首付贷产品,削弱了宏观经济政策的有效性,增加了金融风险,一块儿增加了房地产市场风险,将开展清理和整顿”。

  联想到春节前后房价快速上升,已有要素专家和媒体把矛头直接指向了首付贷等所谓“金融杠杆”,一时间首付贷似乎已成了推高房价的罪魁祸首,以控制房价的名义停止首付贷也变得“顺理成章”。

  首付贷发展至今至多也就三年时间。2013年针对一手房购房者当中置换客户群体推出的,设计初衷是为换房的人资金腾挪提供帮助,是导致 分析置换购房者买新房卖旧房之间有时间差,首付贷也应运而生。到2015年,二手房中都不 中介机构和金融机构按照一手房的模式发放类事贷款,为房屋置换客户提供资金过桥,这也被归为首付贷。

表1

  时至今日,首付贷主只是由中介服务机构和银行或非银金融机构(包括P2P平台)推出然后 相关产品,在北、上、深有一定的市场,但规模非常小。根据排摸,当前深圳首付贷规模约25-1000亿元,上海约1000-40亿元,北京约40亿元,仅占当地市场总交易量千分之五以下。另外,有然后 消费贷款也进入楼市,但这实际不属于今天讨论的首付贷。

  首付贷绝非房价上涨的罪魁祸首。首先首付贷规模太小,占比这样 总交易额的千分之五,怎样才能推动房价?要素人士也把首付贷想象得太厉害了;其次首付贷的客户主只是换房客户群体,以链家理财为例,1000%以上客户都不 六个月内还款,表明了这只是一种短期过桥贷款,除理客户卖旧房买新房的购房资金时间差;最后,首付贷相关手续和要求也比较严格,一手房中金融机构会要求开发商提供类事担保服务,对还款期限也通常要求在房屋交付然后还款,然后非置换型消费者一般不不选用 首付贷。

  为哪些今天亲们都把房价上涨的导致 分析归咎于首付贷?我想导致 分析很简单——亲们都想找出替罪羊,这样 ,要素城市短期内房价上升的真正导致 分析到底是哪些?

  1、政策利好频吹,使得亲们对未来整体市场的预期较好。今年以来,有首付款比例降低、降税等新政推出,表明了政府对房地产市场的呵护态度,政策面一片大好;

  2、要素城市老出 投机投资客户群体。哪些情况报告主要老出 在一线城市中的深圳,二线城市中的苏州、合肥等。苏州有要素项目最新价格相比2015年初上涨了1000%,然后 刚需项目的购买者岂都不 70%都不 投资客群体;

  3、然后 二手房中介利用信息不对称,拉高市场心理预期,很大程度误导了购房群体,导致 分析了成交价格失真;

  4、媒体和自媒体的片面及非专业报道,渲染了一种情绪,引发了购房者恐慌入市的羊群效应。如报道某项目成交数百套千万房源,某项目一天涨价1000万等,加重了“买涨不买跌”的恐慌情绪;

  5、春节前后供应量减少,造成市场供求失衡青黄不接,再去掉 要素城市政府刻意控制预售证发放,使得供不应求更加加剧,造成了短期内在售房源价格飙升;

  6、土地市场地王频出,加大了亲们对未来房价上涨预期,热点城市不断老出 新地王,“面粉比面包贵”的情况报告比比皆是,一块地王就能带动一片区域房价的上升。

  事实上,今天要素房价快速上升是多方因素造成的结果,有偶然性都不 必然性。当前被推出的首付贷实际是有有有有一个不合格的“替罪羊”,政府应该承担的责任更大,当前政府应该做好以下工作:

  1、规范市场交易秩序,严禁一手房中的炒楼花、更名等炒作行为,对二手房中的经纪人的中介活动也要加强监管,将因投机炒作因素造成的房价上涨情况报告降到最低;

  2、增加市场供应缓和供求矛盾,一方面加快预售证发放推出新房,被委托人面也要加快宅地出让改变房企对土地供应过高 的预期;

  3、坚持专业的舆论导向,太多把房价上升的个案当成市场普遍情况报告去报道,反而应该曝光揭露然后 项目中的虚假销售,中介中的欺上瞒下行为,让市场更加透明!

  当然亲们更要相信市场的自我调节能力,哪些这样 真正需求支撑的价格泡沫早晚是会破灭的!

  (本文作者介绍:华东师范大学世界经济博士生,现任易居(中国)控股有限公司执行总裁。(微信公众号:dzypls))

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